- Muchas personas hoy en día se sienten inseguras para invertir en bienes raíces debido a las perspectivas económicas inciertas del país. Sin embargo, existen opciones que te permiten hacerlo de manera segura, estamos hablando de inversiones inmediatas e inversiones futuras, dos alternativas diferentes y a la vez buenas, pero que serán efectivas.
En Chile la suba de precios, el aumento de la UF, las altas tasas de interés y la continuación de la tasa de inflación por el déficit de aprox se mantiene alta, situación que nosotros como inversionistas podemos aprovechar.
Pero, ¿cómo podría ser eso favorable para nosotros? Si bien los boletos de alquiler han aumentado de precio debido a los factores anteriores, esto a su vez indica que nuestra inversión se amortizará aún más más adelante. Con esto en mente, tenemos una decisión importante que tomar: ¿cuándo es el mejor momento para invertir?, considerar cómo y cuánto puedo financiar la propiedad, cuáles son los términos del crédito comercial, ¿cómo me anticipo a mi situación económica? a medio o largo plazo, cómo me puede afectar la política hipotecaria del nuevo gobierno, etc.
Después de responder conscientemente a cada una de estas preguntas, podemos tener una imagen más clara del panorama y comenzar a aclarar en qué fase del proyecto es mejor invertir. Estos son: venta anticipada o venta privada, venta en blanco, venta verde y entrega inmediata. Estos se relacionan con qué tan avanzada está la propiedad, lo que en última instancia afecta su precio. Aquí te explicamos por qué.
Venta anticipada o venta privada: En esta primera parte del proceso, las inmobiliarias tienen el terreno, pero aún no han iniciado la construcción. El dinero entregado por el cliente a la propiedad está legalmente asegurado con una póliza de seguro a favor del comprador, lo que reduce el riesgo de suministro de recursos para una propiedad sin terminar, además de la ventaja de la elección del inversionista de la unidad a comprar y la certeza de que el valor del inmueble al momento de la entrega se incrementará entre un 30% y un 40%.
Sus ventajas son:
- tener mejores precios
- Nos permite organizarnos financieramente
- Hay facilidades de pago de pie
- Tiene existencias disponibles
- Aumenta la plusvalía
Y sus desventajas:
- La incertidumbre puede surgir con los préstamos hipotecarios
- No paga inmediatamente
Entrega inmediata: En esta última parte del proceso, el proyecto está listo para ser ocupado y así se percibe más rápido el retorno del inversionista luego de alquilar la propiedad. Un aspecto que asegura al cliente que el inmueble tiene recepción comunitaria y que tanto los plazos de entrega como las posibilidades de uso están debidamente establecidos.
Sus ventajas son:
- seguridad crediticia
- Conocimiento de negociaciones crediticias.
- Ofertas bancarias claras
- Permite una rentabilidad inmediata
Y sus desventajas:
- Existe la posibilidad de que no haya stock disponible
- Existencia de préstamos más caros dada la situación actual
- El pie debe ser inmediatamente
Dos alternativas diferentes pero a la vez buenas que nos sirven dependiendo de lo que queramos y también de cómo logremos organizarnos. Los responsables de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar a inversionistas con fuerte presencia en el mercado nacional e internacional, también lo saben y ven buenas oportunidades de generar utilidades en ambas opciones.
“Por ejemplo, si invertimos en la primera fase del proyecto, el costo será mucho menor que la última, porque desde el punto de vista del precio y de la construcción es mejor actuar con anticipación. Proceso de venta o venta particular, pero también existen agencias inmobiliarias con excelentes ofertas de entrega inmediata, las cuales no deben ser rechazadas sin previo examen. Sin embargo, la elección de uno u otro depende de la posición en la que se encuentre el inversor”, comentó Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario y experto en la materia.
Ahora que ya sabes en qué consiste la inversión inmediata y la inversión futura, así como sus respectivas ventajas y desventajas, puedes planificar cuál de estas alternativas es más viable para ti y por si aún no lo sabes, Crece Inmobiliario te ofrece su Solución 360 grados en la que te acompaña en todo el proceso para que tus ahorros generen las ganancias que necesitas.
Para conocer más sobre este y otros contenidos, puede visitar nuestro sitio web https://creceinmobiliario.com/, donde también encontrará diversos webinars relacionados con las inversiones inmobiliarias.
